中古住宅は新築マンションの在庫減少とは逆に、増加が著しく市況は弱含みとなっており、価格の一段の下落が予測できます。
このように、市況をデータで把握しておけば、売り物件(在庫)が多いときには、多くの物件のなかから選択できるし価格の交渉も容易です。
逆に、売り物件が少ないときには選択の余地も少なく、価格交渉も難しく売り主の意向に従わざるをえない。
もっとわかりやすくいえば、売って欲しいと頼まれて売るときは高く売れるし、買って欲しいと頼まれて買うときは安く買うことができるということです。
中古住宅は新築マンションの在庫減少とは逆に、増加が著しく市況は弱含みとなっており、価格の一段の下落が予測できます。
このように、市況をデータで把握しておけば、売り物件(在庫)が多いときには、多くの物件のなかから選択できるし価格の交渉も容易です。
逆に、売り物件が少ないときには選択の余地も少なく、価格交渉も難しく売り主の意向に従わざるをえない。
もっとわかりやすくいえば、売って欲しいと頼まれて売るときは高く売れるし、買って欲しいと頼まれて買うときは安く買うことができるということです。
ウメの盆栽は花が終わると同時に勇定したり植えかえたりする。
サツキも同様。
ところが、デンドロをはじめとする洋ランは、花後、すぐに手入れは行わない。
花が終わっても生長休止期のときには、植えかえは行ってはいけない。
植えかえや株分けをしても、新しい根が出てこないので、株は衰弱するだけだ。
植えかえの作業は、新芽が出てから行うようにする。
こうすると、すぐに根づく。石塚孝一氏によると、冬に入手した花つき株の場合は、春になるのを待って行うと失敗がない。
ただし、開花期が遅れて春、遅くなり、開花と新芽の出る時期が同時になったときは、花がしおれるのを待ってすぐに、植えかえや株分けをしてもよい。
不動産を売却したいが、いつ売却すれば良いのか、また不動産を買いたいがいつ買うのが良いのか、という会話はときどき行われます。
それだけ関心が高いと同時に、その判断の難しさを誰もが知っているからでしょう。
売買のタイミングをつかむには、不動産の需給関係をトレンドで正確に把握することがその第一歩であり重要です。
首都圏と関西圏の住宅全体の在庫数の動きを合算のトレンドでとらえたデータがあります。
これを見ると新築マンションの在庫は減少し需給が比較的タイトです(実際はバブル時の在庫処分は十分にはできていませんが)。
これを在庫月数で見ると、市況動向がより鮮明になっています。