★市況が悪く、価格が下落傾向にあるとき
このような市況では、まず最初に現在の住宅を売却して、買い替え資金をひとまず確保することです。
不動産価格が日を追って下落しているのだから、早目の売却は、あとで売却するよりも高く売れるわけです。
一方、購入予定の住宅は、あとになるほど安く購入できるので有利になります。
この手順を逆にすると、購入した住宅は高く、自宅の売却価格はジリ安となるうえに、場合によってはローンの二重払いという苦境に立つ破目になることもあります。
2010年9月アーカイブ
不動産の市況は絶えず変化していることはこれまで述べてきた通りです。
それは不動産市場における需給関係によって振幅の大きいものになることも多い。
そこで、住み替えをするときには市況に合った手順を踏むことを忘れてはならない。
市況が落ち着いているときには、住宅の買い替えには特別の手順は必要ではありません。
しかし、市況が急変しているときは、短期間で価格が上昇したり下落したりするので、売却と購入の手順を間違えると、住宅ローンの支払いや入居時期の決定などで苦労することになります。