不動産の需給状況の変化は、日本全国でもそれぞれの地域によって時間差もあるし地域特性もあるが売買の基本的姿勢は同じであることは言うまでもない。
皆が競って買うから自分も買う、あるいは人が勧めるから買うというのは誤りを犯しやすい。
やはり不動産市況を正確に把握して交渉に臨むことです。
不動産の売買にも「休む」という第三のときが大切です。
2010年8月アーカイブ
中古住宅は新築マンションの在庫減少とは逆に、増加が著しく市況は弱含みとなっており、価格の一段の下落が予測できます。
このように、市況をデータで把握しておけば、売り物件(在庫)が多いときには、多くの物件のなかから選択できるし価格の交渉も容易です。
逆に、売り物件が少ないときには選択の余地も少なく、価格交渉も難しく売り主の意向に従わざるをえない。
もっとわかりやすくいえば、売って欲しいと頼まれて売るときは高く売れるし、買って欲しいと頼まれて買うときは安く買うことができるということです。
ウメの盆栽は花が終わると同時に勇定したり植えかえたりする。
サツキも同様。
ところが、デンドロをはじめとする洋ランは、花後、すぐに手入れは行わない。
花が終わっても生長休止期のときには、植えかえは行ってはいけない。
植えかえや株分けをしても、新しい根が出てこないので、株は衰弱するだけだ。
植えかえの作業は、新芽が出てから行うようにする。
こうすると、すぐに根づく。石塚孝一氏によると、冬に入手した花つき株の場合は、春になるのを待って行うと失敗がない。
ただし、開花期が遅れて春、遅くなり、開花と新芽の出る時期が同時になったときは、花がしおれるのを待ってすぐに、植えかえや株分けをしてもよい。